借地権の種類
借地権には地上権と賃借権の2種類があります。
地上権は物権であり、登記が可能で、所有権と同様に自由に売買ができます。これに対して賃借権は債権ですので、登記ができず、譲渡または転貸したい場合は地主の承諾が必要など、権利としては弱くなります。
【 不動産鑑定士の眼 】
物権というのは「物」に対する権利であるのに対して、債権というのは「人」に対する権利のことです。
物は誰の手に渡っても同じ物である以上、誰に対しても主張できる点において、権利として強固であるのに対して、Ａさんに対する権利はＡさんにしか主張できないため、権利としては弱くなるのです。
当然、不動産の価値は、権利が強い方が高くなります。
したがって、不動産の価格は、所有権＞物権＞債権の順序になるのです。
