新築一戸建 不動産診断(土地+建物)
新築住宅とは、完成後1年未満の物件であり、未使用の住宅のことですが、「未使用」だからといって安心はできません。 新築住宅の欠陥(不具合)に関する相談は多く、なかでも施工業者への苦情が最も多いのが現状です。
弊社の新築住宅の不動産診断では、土地と建物に関して「劣化・欠陥」、「リスク」、「資産価値判定上の問題点」、「トラブルの元」の各要因に基づく内容を診断し、その結果をそれぞれＡ（良好）・Ｂ（普通）・Ｃ（不良）の３段階で表示します。 各要因については、外壁・基礎などの項目毎に診断した結果と、まとめとしての総評がありますので、物件の取得に際してお客様が「重視する要因」と、「多少ならば目をつむる要因」別に、その程度を把握することが可能です。
※不動産診断における床下・天井裏の診断項目では、点検口から目視できる範囲に限ります。床下・天井裏へ潜っての点検はオプションサービス（別途費用）となります。費用はお問い合わせください。
診断項目
| 区分 | 要因 | 診断内容 |
| 土地 | 資産価値判定上の問題点 | 土地の形状 接道状況 環境悪化施設の有無 地勢 |
| トラブルの元 | 境界杭の埋設状況 越境物の有無 隣接地の利用状況 用途地域 日影規制 |
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| リスク | 敷地の高低差 擁壁及び塀の状況 土地変遷（過去の状況） 活断層の有無 その他の危険性 |
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| 建物 | 劣化・欠陥 | 屋根の状態 外壁の状態 基礎の状態 外部設備等の状況 室内設備の状況 扉・窓の状態 内壁の状態 床の状態（傾きなど） 雨漏りの有無 天井裏・床下の状態（点検口より目視できる範囲） |
| リスク | 防犯性 耐震上の安全性 利用上の安全性 |
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| トラブルの元 | 高齢者対応（バリアフリー） |
対象となる地域
日本全国で実施いたします。
ただし、場所によっては別途交通費等を要する場合がございます。
必ず事前にお見積もりを取得の上ご確認ください。
費用
新築戸建住宅 128,700円（税込）
※土地面積が300㎡以内で、建物の延床面積100㎡以内、地階含め3階までのもの
（上記以外は別途お見積もりとなります）
※床下・天井裏の診断項目では、点検口から目視できる範囲に限ります。床下・天井裏へ潜っての点検はオプションサービス（別途費用）となります。費用はお問い合わせください。
※不動産エコ診断の診断項目（ホルムアルデヒド、TVOC、放射線、電磁波、水質、騒音、結露）をオプションとして、１つから付けることができます。（別途費用）
その他のオプションはこちらから→オプション一覧
使用機器
新築住宅の不動産診断では、次の機器を使用します。
検査をする際に機器を使うからこそ、主観によらない客観的な状態の把握が可能になる面もあるのです。
| オートレーザー | 【目的】室内の水平や垂直を確認します。 |
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| デジタルレベル | 【目的】床等の傾きを正確に測ることができます。 |
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| デジタルスケール | 【目的】高さや距離を正確に測ることができます。 |
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| クラックスケール | 【目的】外壁や基礎のクラック（ひび）幅を正確に測ることができます。 |
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| 鉄筋探知機 | 【目的】見えない部位の鉄筋の有無を知ることができます。 |
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| 含水率計 | 【目的】木材の含水率により、木材の腐朽やシロアリの危険性、漏水の可能性を知ることができます。 |
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| ■不動産診断のQ&A |
